Vous en avez peut-être entendu parler lors de la diffusion il ya peu, sur M6, d’un reportage dans l’émission Capital sur les forains et les gens du voyage. Certains use le crédit vendeur pour financer l’achat de leur maison lorsqu’ils sedentarisent, ayant du mal à contract un emprunt aupres des banques. Le point sur ce type de crédit entre particuliers.

Un prêt accordé par le vendeur

Un cédit vendeur est un contrat entre particuliers dans lequel le vendeur d’un bien accorde à l’acquéreur un crédit couvrant le prix de vente ou une partie. Le montant des mensualités à rembourser, le taux d’intérêt (en respectant les taux d’sure) ainsi que la durée du prêt sont librement décidés entre les deux parties.

Une facilité de paiement qui peut permettre de vendre plus rapidement son bien et à un prix un peu plus élevé que ceux du marché, puisque le vendeur accept le risque d’une Telle transaction.

Un paiement échelonné

Dans le framework de ce contrat, le prix de vente n’est pas payé immediately au vendeur le jour de la vente. L’acquéreur lui verse d’abord une partie du prix au comptant lors de la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Puis il paye le reste de manière échelonnée, selon un calendar established entre le vendeur et l’acquéreur.

Une solution vantageuse pour ce dernier, alternative au crédit bancaire classique notably lorsqu’il est difficile pour certains ménages d’emprunter.

Des garanties pour le vendeur

Le risque pour le vendeur étant de ne pas être payé, il peut exiger les mêmes garantier que dans un prêt classique, comme une assurance emprunteur et un privilège de prêteurs de deniers (PPD) ou encore une hypothèque.

Le contrat peut inclure une clause résolutoire allowing the vendeur to recover the property if the buyer does not pay his monthly credit. Il peut également garder l’argent déjà versée par l’acquéreur, si cela est prévue dans le contrat.

Est-ce une bonne idee?

“C’est une solution que les vendeurs peuvent envisager si la somme prêtée n’est pas trop importante (10 à 20% du amount de la cession) et que le délai de remboursement est rapide (un ou deux ans par exemple)”, highlights le site Pap.fr, site d’annonces immobilières entre particuliers.

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